потребительский кооператив - правовой статус

конспект педагога БГЭУ Марии Васильевны Давыденко - 12 листов.

ооооч подробно.

http://edoc.bseu.by:8080/bitstream/edoc/3179/2/Dav

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

Плательщики земельного налога, объекты налогообложения и документы, подтверждающие право на землю (ст. 192, 193, 202 НК)

Плательщиками земельного налога признают организации и физических лиц, у которых земельные участки на территории Республики Беларусь находятся на праве постоянного или временного пользования, пожизненного наследуемого владения или частной собственности.

Организации, применяющие УСН, не являются плательщиками земельного налога, если общая площадь земельных участков не превышает 0,5 га (подп. 3.14.1 п. 3 ст. 286).

Объекты обложения земельным налогом определены в ст. 193 НК. Отметим, что с 1 января 2011 г. земельные участки общего пользования садоводческих товариществ, дачных кооперативов не признают объектом обложения земельным налогом.

То есть указанные организации не должны в отношении данных земель уплачивать земельный налог и представлять в налоговый орган декларации по земельному налогу (арендной плате за земельные участки) с организаций.

Документы, которые являются основанием для исчисления земельного налога, перечислены в п. 3 ст. 202 НК. Среди них государственный акт на земельный участок, удостоверение на право временного пользования земельным участком, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, решение уполномоченного государственного органа, являющееся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок, и др.

Важно! Отсутствие вышеперечисленных документов либо отсутствие предусмотренной законодательством государственной регистрации прав частной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования земельными участками не являются основанием для непризнания этих организаций или физических лиц плательщиками в отношении земельных участков, которыми они фактически пользуются.

Налоговая база земельного налога (ст. 195 НК)

Налоговую базу земельного налога определяют в размере кадастровой стоимости земельного участка. Исключение составляют случаи, предусмотренные в п. 6 ст. 195 НК, где налоговая база определяется исходя из площади земельного участка.

Так, для жилой многоквартирной зоны и жилой усадебной зоны при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 320 000 000 и 80 000 000 бел. руб. за 1 га налоговую базу надо определять исходя из площади земельного участка.

Справочно: категория жилой усадебной зоны включает земли садоводческих товариществ и гаражных кооперативов.

Налоговая база земельного налога определяется на 1 января календарного года в белорусских рублях путем пересчета кадастровой стоимости, определенной в долларах США, по официальному курсу Нацбанка, установленному на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога.

Ставки земельного налога на земли населенных пунктов и льготы (ст. 194, 197 НК)

Для жилой многоквартирной зоны и жилой усадебной зоны ставки налога устанавливают в следующих размерах:

– при кадастровой стоимости земельных участков соответственно менее 320 000 000 и 80 000 000 бел. руб. за 1 га – 80 000 бел. руб. за 1 га;

– при кадастровой стоимости земельных участков соответственно 320 000 000 и 80 000 000 бел. руб. за 1 га и выше – в размере, указанном в приложении 5 к НК.

Справочно: для этой категории плательщиков предусмотрены льготы. Так, от земельного налога освобождаются земельные участки, предоставленные:

– для строительства жилых домов организациям, за исключением площадей земельного участка, приходящихся на встроенную, пристроенную, встроенно-пристроенную нежилую часть дома в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией), – на период их строительства (подп. 1.17 п. 1);

– организациям для строительства и (или) обслуживания жилых домов, строительства и (или) эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств физических лиц, в части площади земель, приходящейся на физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с подп. 1.24–1.27 п. 1 ст. 194 НК (подп. 1.23 п. 1);

Площади земель, приходящиеся на физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с указанными подпунктами, рассчитывают:

– пропорционально занимаемым в доме площадям квартир (изолированных жилых помещений), принадлежащих таким физическим лицам;

– пропорционально площади, занимаемой гаражами, местами автомобильных стоянок, принадлежащих таким физическим лицам, в общей площади земельного участка.

Освобождение от земельного налога предоставляется с 1-го числа месяца, в котором возникло право на льготу. При утрате в течение календарного года права на льготу исчислять и уплачивать земельный налог нужно начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем утраты этого права.

Ставки земельного налога для потребительских кооперативов и товариществ собственников определены в ст. 197, 198 и приложении 5 к НК.

При отсутствии кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных физическим лицам в садоводческих товариществах и дачных кооперативах, расположенных за пределами населенных пунктов, для ведения коллективного садоводства и дачного строительства, ставки земельного налога на такие земельные участки устанавливаются согласно приложению 3 к НК, увеличенные на коэффициент 1,6.

Порядок исчисления и уплаты, сроки представления налоговых деклараций (расчетов) и уплаты земельного налога (ст. 202 НК)

Суммы земельного налога за земельные участки, предоставленные:

1) для строительства и (или) обслуживания жилых домов, подлежащие уплате в бюджет организациями застройщиков, организациями, имеющими в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, в т.ч. жилищными кооперативами, жилищно-эксплуатационными, коммунальными организациями (объединениями, предприятиями), товариществами собственников, возмещаются плательщикам нанимателями или собственниками жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест в этих домах, за исключением физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с подп. 1.24–1.27 п. 1 ст. 194 НК.

При отсутствии органов управления в указанных организациях (их бездействии) исчисление и перечисление в бюджет земельного налога производит уполномоченное лицо, осуществляющее управление общим недвижимым имуществом.

Земельный налог уполномоченные лица уплачивают:

– по их выбору без изменения в течение налогового периода один раз в год в размере исчисленной суммы за год – не позднее 22 февраля т.г. или ежеквартально не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала – в размере 1/4 годовой суммы земельного налога (подп. 15.1 п. 15 ст. 202 НК);

– в размере фактически полученных сумм от нанимателей или собственников жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест в жилых домах;

2) для строительства и (или) эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств, подлежащие уплате в бюджет гаражными кооперативами, кооперативами, осуществляющими эксплуатацию автомобильных стоянок, возмещаются плательщикам членами гаражных кооперативов или кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, являющимися пользователями либо собственниками гаражей или мест стоянок, за исключением физических лиц, имеющих право на льготы по земельному налогу в соответствии с подп. 1.24–1.27 п. 1 ст. 194 НК.

Справочно: уплата физическими лицами земельного налога за земельные участки, расположенные в перечисленных кооперативах и товариществах, может производиться путем внесения сумм земельного налога кооперативам и товариществам, которые осуществляют прием сумм земельного налога и их перечисление в бюджет.

Такие кооперативы и товарищества должны представлять в налоговый орган по месту постановки на учет сведения о принятых суммах земельного налога с приложением платежных документов (их копий) о перечислении принятых денежных средств в бюджет в порядке, по форме и в сроки, установленные МНС.

Организации производят уплату земельного налога по выбору: либо без изменения в течение налогового периода 1 раз в год в размере исчисленной суммы за год – не позднее 22 февраля т.г. или ежеквартально не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала – в размере одной 1/4 годовой суммы земельного налога (подп. 15.1 п. 15 ст. 202 НК).

Садоводческие товарищества уплачивают налог не позднее 22 августа (за земельные участки, предоставленные с (после) 1 августа, – не позднее 22 декабря).

источник https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/potr номер 29 от августа 2013

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Плательщики налога на недвижимость (ст. 183 НК)

Плательщиками налога на недвижимость являются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных ст. 184 НК.

Организации, применяющие УСН, являются плательщиками налога на недвижимость, если:

– имеют общую площадь объектов недвижимости (капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, сверхнормативное незавершенное строительство), находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, превышающую 1 500 м2;

– сдают в аренду (финансовую аренду (лизинг)) либо передают в возмездное или безвозмездное пользование объекты недвижимости или их части.

Объекты обложения налогом на недвижимость (ст. 185 НК)

Налогом на недвижимость облагают капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места:

– являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (в т.ч. сверхнормативное незавершенное строительство);

– расположенные на территории республики и принадлежащие плательщикам – физическим лицам;

– расположенные на территории республики и взятые организациями в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг:

у белорусских организаций (индивидуальными предпринимателями у организаций) – в случае, если по условиям договора финансовой аренды (лизинга) эти объекты не находятся на балансе организаций-лизингодателей;

у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, или у физических лиц, как признаваемых, так и непризнаваемых налоговыми резидентами РБ (а также в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование).

Капитальным строением (зданием, сооружением), его частью (включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения в многоквартирных или блокированных жилых домах, хозяйственные постройки), а также машино-местом, принадлежащим физическому лицу, признают капитальное строение (здание, сооружение), его часть, а также машино-место (доли в праве собственности на указанное имущество):

– принадлежащие на праве собственности;

– принятые по наследству;

– не завершенные строительством, имеющие фундамент, стены, крышу (если согласно проектной документации на возведение, реконструкцию объекта и (или) назначение капитальных строений (зданий, сооружений) их возведение предполагается) и строительство которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено (строительство которых продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано) или строительство которых завершено, но они не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством.

Освобождение от налога на недвижимость (ст. 186 НК)

В отношении потребительских кооперативов и товариществ собственников предусмотрены некоторые льготы.

Так, от налога на недвижимость, в частности, освобождаются капитальные строения (здания, сооружения), их части жилищного фонда организаций (подп. 1.1 п. 1). Исключение составляют принадлежащие организациям жилые помещения в многоквартирных жилых домах, не используемых для проживания физическими лицами.

Из данной льготы следует, что общее имущество жилищного фонда жилищных кооперативов и товариществ собственников жилых и нежилых помещений освобождается от налогообложения. К общему имуществу относят лестницы, лифты, лифтовые шахты, межквартирные лестничные клетки, крыши, технические этажи, коридоры, подвалы и другие места общего пользования, а такжеэлементы инженерной инфраструктуры, благоустройства и т.д.

Также льготируются впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение 1 года с момента их ввода в эксплуатацию (подп. 1.11 п. 1).

Однако надо помнить, что при сдаче в аренду, иное возмездное либо безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, освобожденных от налога на недвижимость, льгота теряется. Такие объекты подлежат обложению налогом на недвижимость (п. 2).

Важно! Наличие льгот не освобождает от обязанности представлять налоговую декларацию по налогу на недвижимость (п. 2 ст. 63 НК).

Налоговая база налога на недвижимость (ст. 187 НК)

Налоговая база налога на недвижимость определяется:

– для организаций – исходя из наличия на 1 января календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест по остаточной стоимости и стоимости капитальных строений (зданий, сооружений) сверхнормативного незавершенного строительства. При этом остаточная стоимость капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, переданных в доверительное управление и (или) приобретенных в процессе доверительного управления, вверитель определяет самостоятельно в соответствии с законодательством, в т.ч. с учетом амортизации;

– для физических лиц – исходя из оценки принадлежащих им капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, порядок которой утверждается Президентом.

Справочно: такой порядок утвержден Указом Президента РБ от 28.03.2008 № 187 "Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений".

Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее – Закон № 133-З), с учетом последних изменений от 21.05.2013 № 26-З, вступающих в силу 30 августа т.г.

Квартиры, гаражи, садовые домики, машино-места, принадлежащие физическим лицам, как объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.

Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость (ст. 189 НК)

С учетом норм НК, а также Закона № 133-З потребительские кооперативы и товарищества не несут обязательства по уплате налога на недвижимость по квартирам, гаражам, садовым домикам, машино-местам, принадлежащим физическим лицам – членам потребительских кооперативов и товариществ.

Уплата такими лицами налога на недвижимость со стоимости гаражей, машино-мест, расположенных в гаражных кооперативах и кооперативах, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, садовых домиков, дач и иных капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенныхв садоводческих товариществах, дачных кооперативах, может производиться путем внесения сумм налога на недвижимость гаражным кооперативам и кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок, садоводческим товариществам, дачным кооперативам, которые осуществляют прием сумм налога на недвижимость и их перечисление в бюджет.

Кооперативы и товарищества должны представлять в налоговый орган по месту постановки на учет информацию о принятых от физических лиц суммах налога на недвижимость в порядке, по форме и в сроки, установленные МНС.

Справочно: порядок определен Инструкцией о порядке заполнения налоговых деклараций (расчетов) по подоходному налогу с физических лиц, подтверждения физическим лицом времени фактического нахождения на территории Республики Беларусь, представления физическим лицом подтверждения статуса резидента иностранного государства, представления сведений налоговыми агентами, банками, операторами почтовой связи, гаражными кооперативами, кооперативами, осуществляющими эксплуатацию автомобильных стоянок, садоводческими товариществами и (или) дачными кооперативами, утвержденной постановлением МНС РБ от 31.12.2010 № 100.

Ставки налога на недвижимость (ст. 188 НК)

Налоговый период налога на недвижимость – календарный год.

Годовая ставка налога на недвижимость для организаций установлена в размере 1 %. Для гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, садоводческих товариществ, жилищно-строительных, потребительских кооперативов, товариществ собственников, созданных для обслуживания жилых домов, в части, приходящейся на граждан – членов кооперативов, товариществ, она установлена в размере 0,1 %.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

Внереализационные доходы (ст. 128 НК)

Внереализационными доходами признают доходы, полученные плательщиком при осуществлении своей деятельности и непосредственно не связанные с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав.

У некоммерческих организаций, созданных в соответствии с законодательством, в состав внереализационных доходов:

1) не включаются:

– вступительные, паевые и членские взносы в размерах, предусмотренных уставами (учредительными договорами);

– денежные средства, полученные от участников (членов) в порядке предстоящего финансирования и (или) в порядке возмещения расходов на приобретение и (или) выполнение (оказание) работ (услуг) для этих участников (с учетом стоимости товаров, включенной в стоимость указанных работ (услуг), связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества);

– стоимость безвозмездно полученных товаров (работ, услуг), имущественных прав, суммы безвозмездно полученных денежных средств при условии использования этих товаров (работ, услуг), имущественных прав, денежных средств по целевому назначению, а в случае, если целевое назначение передающей стороной не определено, – на выполнение задач, определенных уставами и (или) учредительными договорами некоммерческих организаций, созданных в соответствии с законодательством;

– доходы в виде процентов от хранения денежных средств, указанных выше, на текущих (расчетных) либо иных банковских счетах;

– средства, полученные плательщиками в порядке долевого участия в строительстве жилья, содержании объектов непроизводственной сферы и использованные по целевому назначению;

– суммы средств, перечисляемые унитарными предприятиями из прибыли, остающейся после налогообложения, на финансирование содержания аппарата управления потребительских обществ и их союзов;

2) включаются доходы в виде:

– процентов, полученных за предоставление в пользование денежных средств организации, а также процентов за пользование банком денежными средствами, находящимися на банковском счете;

– суммы неустоек (штрафов, пеней), суммы, полученные в результате применения иных мер ответственности, в т.ч. в результате возмещения убытков, за нарушение договорных обязательств.

Особенности определения валовой прибыли некоммерческих организаций, простых товариществ и хозяйственных групп, участников договора доверительного управления и некоторых категорий плательщиков (ст. 137 НК)

Валовую прибыль потребительских кооперативов и товариществ определяют как сумму полученной от осуществления предпринимательской деятельности прибыли от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов, уменьшенных на сумму внереализационных расходов. При определении прибыли, полученной от осуществления предпринимательской деятельности, учитываются затраты, связанные с предпринимательской деятельностью этих организаций (объединений).

Такие организации должны вести раздельный учет выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов, а также затрат, связанных с их предпринимательской деятельностью.

Порядок исчисления налога на прибыль (ст. 143 НК)

Потребительские кооперативы и товарищества вправе не исчислять и не уплачивать суммы налога на прибыль, подлежащие уплате текущими платежами.

Особенности налогообложения при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь иностранными организациями (ст. 92 НК)

При приобретении потребительскими кооперативами или товариществами на территории Республики Беларусь товаров, работ, услуг, имущественных прав у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Республике Беларусь и не состоящих в связи с этим на учете в налоговых органах республики, обязанность по исчислению и перечислению в бюджет НДС возлагается на эти кооперативы и товарищества. Они имеют права и несут обязанности, установленные ст. 21 и 22 НК (п. 1).

Объекты обложения НДС (ст. 93 НК)

У товариществ и потребительских кооперативов не признают объектом обложения НДС:

– передачу членам некоммерческих организаций товаров (работ, услуг), приобретенных (ввезенных) за счет паевых (членских) взносов (подп. 2.8 п. 2);

– обороты по возмещению товариществу собственников (организации застройщиков, гаражному кооперативу, садоводческому товариществу, дачному кооперативу, кооперативу, осуществляющему эксплуатацию автомобильных стоянок (далее – товарищество собственников)) его участниками (членами) стоимости приобретенных товаров, а также выполненных (оказанных) работ (услуг) для этих участников (членов) и стоимости товаров, включенных в стоимость указанных работ (услуг), связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества (подп. 2.12.1 п. 2).

У товариществ собственников объект обложения НДС возникает в случае реализации приобретенных (созданных) товаров (работ, услуг) собственными силами лицам, не являющимся членами этих товариществ, а также произведенных товаров, не включенных в стоимость работ (услуг), – участникам (членам) товариществ.

Обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, освобождаемые от НДС (ст. 94 НК)

От НДС освобождены обороты по реализации на территории Республики Беларусь:

– работ по строительству и ремонту гаражей и автомобильных стоянок по перечню таких работ, утверждаемому Президентом (подп. 1.12 п. 1).

Справочно: такой перечень утвержден Указом Президента РБ от 26.03.2007 № 138 "О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость";

– работ по строительству, содержанию и ремонту объектов садоводческих товариществ по перечню таких работ, утверждаемому Президентом (подп. 1.40 п. 1).

Справочно: такой перечень утвержден Указом Президента РБ от 17.04.2010 № 185 "О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость оборотов по реализации работ по строительству, содержанию и ремонту объектов садоводческих товариществ";

– вновь построенных на территории Республики Беларусь гаражей, машино-мест и автомобильных стоянок (долей в праве собственности на автомобильную стоянку) застройщиком, гаражным кооперативом, кооперативом, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок (подп. 1.42 п. 1).

Определение налоговой базы НДС при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (ст. 98 НК)

При передаче имущественных прав плательщиками, в т.ч. участниками долевого строительства, на объекты недвижимости, долей в праве собственности на объекты недвижимости, гаражи и места автомобильных стоянок налоговую базу определяют как положительную разницу между стоимостью, по которой передаются имущественные права (доли в праве собственности) с учетом НДС, и расходами на приобретение данных прав (долей в праве собственности) с учетом НДС (подп. 16.3 п. 16).

Отметим также, что налоговая база НДС увеличивается на суммы, фактически полученные:

– за реализованные товары (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), имущественных прав;

– в виде санкций за нарушение покупателями (заказчиками) условий договоров(п. 18).

Важно! Полученные товариществом собственников пени от его членов за несвоевременные расчеты по коммунальным платежам, начисленным и предъявленным снабжающими организациями, не признаются у товарищества объектом обложения НДС, так как продавцами услуг являются организации, оказавшие эти коммунальные услуги. Иными словами, при перечислении товариществом пеней за нарушение сроков оплаты за потребленную воду, тепло, электроэнергию увеличение налоговой базы происходит у организаций, оказывающих эти услуги.

Включение сумм НДС в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, либо отнесение их на увеличение стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав (ст. 106 НК)

Организации, не осуществляющие предпринимательскую деятельность на территории Республики Беларусь, суммы НДС, предъявленные при приобретении либо уплаченные при ввозе на территорию Республики Беларусь товаров (работ, услуг), имущественных прав, относят на увеличение стоимости этих товаров (работ, услуг), имущественных прав (часть вторая п. 4).

Такие плательщики имеют право самостоятельно выделить для вычета суммы НДС при реализации приобретенных (ввезенных) товаров (работ, услуг), имущественных прав, по которым сумма НДС была отнесена на увеличение их стоимости (подп. 22.5 п. 22 ст. 107 НК).

Выделение сумм НДС указанные организации осуществляют расчетным путем исходя из цены приобретения товаров (работ, услуг), имущественных прав и остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов с учетом НДС и ставки НДС, применявшейся при их приобретении (ввозе). Выделение сумм НДС производится, если при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав осуществляется исчисление НДС по ставкам 10 % и 20 %.

Выделение сумм НДС не производится, если реализуются товары, приобретенные у продавцов, определивших налоговую базу при реализации этих товаров как положительную разницу между ценой реализации и ценой их приобретения.

Протокол о порядке взимания косвенных налогов и механизме контроля за их уплатой при экспорте и импорте товаров в Таможенном союзе к Соглашению о принципах взимания косвенных налогов при экспорте и импорте товаров, выполнении работ, оказании услуг в Таможенном союзе от 25.01.2008

Если потребительский кооператив или товарищество ввезли на территорию Республики Беларусь с территории России (Казахстана) товар, то обязанность по уплате НДС возлагается на собственника ввезенного товара. НДС в таком случае надо уплатить не позднее 22-го числа месяца, следующего за месяцем принятия на учет импортированных товаров.

Наиболее распространенными формами некоммерческих организаций являются потребительские кооперативы (жилищные, гаражные и др.) и товарищества (садоводческие, собственников).

У таких организаций, как правило, возникают доходы в виде членских (иных) взносов, процентов, начисляемых банком по денежным средствам, размещенным на текущем (расчетном) счете, пени за несвоевременное внесение членами коммунальных и иных платежей, арендной платы от сдачи в аренду находящегося в общей собственности помещения (его части) и др.

Бухгалтеру, работающему в данной сфере, чтобы правильно определить объект налогообложения, необходимо пересмотреть всю Особенную часть Налогового кодекса РБ (далее – НК), множество нормативных документов, регулирующих вопросы налогообложения некоммерческих организаций, Интернет.

Но вряд ли он найдет по указанной теме такой полный подбор документов, который предлагает автор статьи.

Экономьте свое время!

1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, предусмотренных для учредительных документов юридического лица, условия и порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в нем; права и обязанности членов кооператива; условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

3. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив" или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество".

4. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса (при ведении учета в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, - в течение трех месяцев со дня окончания финансового года) покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены потребительского кооператива несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

5. Доходы и прибыль, полученные потребительским кооперативом, не могут распределяться между его членами.

6. Правовое положение потребительской кооперации (потребительских обществ, их союзов) определяется Гражданским кодексом Республики Беларусь и другим законодательством о потребительской кооперации

источник http://lex.by/potrebitel%27skij_kooperativ.htm

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

25 февраля 2002 г. № 93-З

О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Республике Беларусь

в последней редакции можно посмотреть на национальном правовом портале

http://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=h102000

последнее изменение - 13 июня 2016

Закон РБ от 18.10.1994 № 3321-ХII "О бухгалтерском учете и отчетности", с учетом последних изменений от 26.12.2007 № 302-З

Потребительские кооперативы, а также товарищество собственников при организации и ведении бухгалтерского учета должны руководствоваться нормами данного Закона и иными нормативными правовыми актами, принятыми в целях его реализации (например, новыми формами бухгалтерской отчетности, утвержденными постановлением Минфина РБ от 31.10.2011 № 111, типовым планом счетов бухгалтерского учета и Инструкцией о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденными постановлением Минфина РБ от 29.06.2011 № 50, и т.д.).

Инструкция о порядке ведения учета доходов и расходов в садоводческих товариществах, утвержденная постановлением МНС и Минфина РБ от 30.05.2008 № 55/89, с учетом последних изменений от 08.04.2013 № 11/21

Садоводческие товарищества должны вести учет доходов и расходов по соответствующим разделам в книге учета доходов и расходов садоводческих товариществ. Ее форма определена в приложении 1 к Инструкции.

Товарищества ведут учет доходов и расходов в хронологической последовательности и отражают все хозяйственные операции за отчетный период на основании первичных учетных документов, подтверждающих факт совершения хозяйственных операций, составленных в момент ее совершения или непосредственно после ее совершения и предназначенных для отражения результатов хозяйственной деятельности.

Книга учета доходов и расходов может вестись как на бумажных носителях, так и в электронном виде. При ведении книги учета доходов и расходов в электронном виде она должна быть выведена на бумажный носитель по окончании месяца в срок не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным.

В книгу учета доходов и расходов при необходимости детализации учета могут вводиться дополнительные графы.

Учет доходов товарищества ведется по видам источников доходов, а расходов – по видам обязательств товарищества.

Прием наличных денежных средств, вносимых учредителями, членами товарищества в качестве взносов, может осуществлять казначей с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомости по форме согласно приложению 2 к Инструкции.

Инструкция об особенностях организации и ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской отчетности общественными и религиозными организациями (объединениями), потребительскими кооперативами, утвержденная постановлением Минфина РБ от 24.12.2008 № 202

Данная Инструкция, в частности, устанавливает особенности организации и ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской отчетности потребительскими кооперативами (за исключением потребительских обществ, садоводческих товариществ, товариществ собственников).

Свою финансово-хозяйственную деятельность такие организации осуществляют на основе годовой сметы доходов и расходов*.

____________________________

* При применении данной Инструкции следует руко-водствоваться типовым планом счетов бухгалтерского учета, утвержденным постановлением Минфина РБ от 29.06.2011 № 50, с учетом изменений от 08.02.2013. – Прим. ред.

Указ Президента РБ от 20.10.2006 № 622 "О вопросах переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования", с учетом последних изменений, внесенных распоряжением Президента РБ от 07.05.2012 № 97рп

Указом определено, что переоценка не производится, в частности, в отношении имущества потребительских кооперативов, осуществляющих строительство и (или) эксплуатацию стоянок транспортных средств, гаражей, принадлежащих гражданам; жилищно-строительных кооперативов и иных организаций застройщиков, товариществ собственников; дачных, садоводческих товариществ (кооперативов) (подп. 1.5 п. 1).

источник https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/potr номер 25 - июль 2013

Положение о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента РБ от 16.01.2009 № 1 "О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования", с учетом последних изменений от 24.01.2013 № 2

Некоммерческая организация считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в порядке, установленном данным Положением.

Для этого гаражный кооператив, кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильной стоянки, садовое товарищество должны представить в регистрирующий орган документы, определенные п. 14 Положения.

Отметим, что для государственной регистрации садоводческого товарищества наряду с документами, предусмотренными частью первой п. 14 Положения, надо представить копию документа местного исполнительного и распорядительного органа о подтверждении возможности размещения садоводческого товарищества и предполагаемом месте такого размещения.

Истребование иных документов для государственной регистрации некоммерческих организаций запрещается.

Для государственной регистрации изменений и (или) дополнений, вносимых в уставы указанных организаций, в т.ч. в связи с реорганизацией в форме выделения, преобразования и присоединения, в регистрирующий орган следует представить документы, определенные п. 16 Положения.

Указ Президента РБ от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан", с учетом последних изменений от 30.05.2013 № 246

Указом утвержден перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.

Для государственной регистрации организации застройщиков и товариществ собственников, а также изменений и (или) дополнений, вносимых в их уставы, в местный исполнительный и распорядительный орган надо представлять документы, определенные вышеназванным перечнем (п. 2 ст. 183 ЖК), а не п. 14 Положения, утвержденного Декретом Президента РБ от 16.01.2009 № 1.

Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимогоимущества, прав на него и сделок с ним", с учетом последних изменений от 21.05.2013 № 26-З, вступающих в силу 30 августа т.г.

Государственная регистрация недвижимого имущества – юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с этим Законом прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, некоммерческие организации должны зарегистрировать недвижимое имущество (квартиры, машино-места, гаражи, садовые домики и др.) в порядке, определенном указанным Законом.

Справочно: отношения, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Республике Беларусь, также регулируют ГК, Кодекс РБ о земле, иные акты законодательства республики.

Закон определяет правовые, организационные, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ, их союзов в Республике Беларусь.

В ст. 1 Закона содержатся основные понятия и их определения. Так:

– потребительская кооперация – система потребительских обществ, их союзов и созданных ими в целях удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей членов потребительских обществ и населения Республики Беларусь унитарных предприятий и учреждений;

– потребительское общество – добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения их материальных (имущественных) и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов;

– союз потребительских обществ – добровольное объединение потребительских обществ, их союзов, созданное в целях координации деятельности и защиты общих имущественных интересов.

Гражданский кодекс РБ

Потребительским кооперативом признают добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Наименование потребительского коопГражданский кодекс РБ - Потребительским кооперативомератива должно содержать:

– указание на основную цель его деятельности;

– слово "кооператив" или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество" (ст. 116 ГК).

любая информация о деятельности Потребительских кооперативов.

буду признателен если дополните или исправите неточности

Предоставить нужный пакет документов для регистрации юридического лица можно двумя способами:

-путем личного обращения в регистрирующий орган

-с помощью веб-портала egr.gov.by (это совместный сайт Единого государственного регистра юридических лиц и Министерства юстиции)

ШАГ 1. Согласовать наименование

Для согласования наименования нужно заполнить заявление по утвержденной форме Министерства юстиции. Согласовать название можно в облисполкомах и горисполкомах, комиссия за это не взимается. По итогу согласования наименования выдается справка (она действительна в течение 1 месяца).

ШАГ 2. Определить юридический адрес

В случае аренды помещения, до государственной регистрации учредителю нужно запросить гарантийное письмо о последующем заключении договора аренды.

ШАГ 3. Принять решение о создании юридического лица и подготовить Устав

Перед подачей документов для государственной регистрации, учредители должны принять решение о создании организации. Итогом решения будут (в зависимости от формы собственности):

- Протокол собрания учредителей

- Протокол учредительного собрания

- Решение учредителя

ШАГ 4. государственную пошлину

- Для коммерческой организации 1 базовая величина

- Для организаций, в которых число учредителей-инвалидов превышает 50%, обществ создающихся организацией ветеранов, обществом инвалидов, сельско-хозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств — 0,8 базовой величины

- Для некоммерческих организаций – 0,5 базовой величины

- Регистрация второй и каждой последующей организаций, создающихся одними и теми же учредителями, предусмотрена ставка госпошлины, увеличенная на 20%.

ШАГ 5. Подготовить пакет документов для государственной регистрации

Пакет документов включает:

- Заявление о государственной регистрации по утвержденной форме Министерства юстиции

- Устав в двух экземплярах и его электронная копия (в формате .doc или .rtf)

- Оригинал либо копия квитанции об уплате государственной пошлины

Регистрирующими органами в Минске являются: Минский горисполком (г. Минск, пл. Свободы, 8/10) и Минский областной исполнительный комитет (г. Минск, ул. Комсомольская, 12, 4 этаж, каб. 44)

По факту регистрации учредителю выдается устав организации со штампом, свидетельствующим о прохождении процедуры регистрации организации.

ВСЁ! МОЖНО ВАС ПОЗДРАВИТЬ. НОВАЯ КОМПАНИЯ СОЗДАНА

Не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации выдается свидетельство о государственной регистрации. В течение 5 рабочих дней — о постановке на учет в налоговой инспекции, ФСЗН, органе статистики.

ШАГ 6. Изготовить печати и открыть счета в банке

Чтобы изготовить печать, необходимо обратиться в фирму, оказывающую подобные виды услуг. Счет можно открыть в любом из белорусских банков.

ИП - печать не обязательна.

Источник: www.infobank.by 7 апреля 2016

В нашей стране есть специальный режим «Свободных экономических зон», для краткости – СЭЗ. В настоящий момент в Республике Беларусь действуют 6 СЭЗ:

СЭЗ «Минск»

СЭЗ «Брест»

СЭЗ «Гомель-Ратон»

СЭЗ «Могилев»

СЭЗ «Гродно-Инвест»

СЭЗ «Витебск»

В налоговой сфере резиденты СЭЗ пользуются льготами в случае:

реализации товаров собственного производства за пределы Беларуси

реализации на территории Беларуси товаров собственного производства, являющихся импортозамещающими

реализации товаров (работ, услуг) собственного производства, произведенных на территории соответствующей СЭЗ, другим резидентам СЭЗ

В соответствии со ст. 327 Особенной Части Налогового Кодекса, резиденты СЭЗ:

уплачивают налог на прибыль по пониженной на 50% ставке (но не менее чем 12%)

освобождаются от уплаты налога на прибыль в течение 5 лет с даты объявления ими прибыли

освобождаются от налога на недвижимость.

При реализации импортозамещающих товаров на территории Беларуси резиденты СЭЗ уплачивают налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 50% от подлежащей уплате суммы.

Зарегистрироваться в качестве резидента СЭЗ может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель — резидент Республики Беларусь, расположенный на территории соответствующей СЭЗ и заключивший с администрацией СЭЗ договор об условиях деятельности в СЭЗ.

При этом, в соответствии с п. 1.1.-1 Указа Президента Республики Беларусь от 09.06. 2005 г. N 262 «О некоторых вопросах деятельности свободных экономических зон на территории Республики Беларусь» заявленный объем инвестиций в реализацию инвестиционного проекта должен составлять сумму, эквивалентную не менее 1 млн евро.

В настоящее время регистрация ООО и унитарных предприятий осуществляется по заявительному принципу.

Заявительный принцип означает, что регистрирующий орган не осуществляет проверку учредительных документов при обращении за государственной регистрацией. При этом всю ответственность за несоответствие сведений, указанных в заявлении о государственной регистрации, несёт лицо, обращающееся за государственной регистрацией.

Это также означает, что регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации, за исключением следующих случаев:

непредставления в регистрирующий орган всех необходимых для государственной регистрации документов, определенных «Положением о государственной регистрации»

оформления заявления о государственной регистрации с нарушением требований законодательства

представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган.